פרויקטים שבישרו על שינוי

האם חזון של יזם אחד יכול לחולל שינוי כולל באזור שלם? לאורך השנים נבנו בירושלים פרויקטים למגורים שהצליחו להשפיע על כל האזור בו הוקמו. השינוי גרם לעליית מחירי הנדל"ן באותו אזור.

מנכ"לית המטבחון פרסום חיה נחום, מומחית למיתוג פרויקטי נדל"ן למגורים, סוקרת 3 אזורים בהם עלו מחירי הנדל"ן בעיר בזכות פרויקט יחיד שגרם לשינוי מהותי וכן פרויקט נוסף הצפוי לחולל שינוי דומה בכניסה לירושלים.

מורדות משואה של חברת חיים זקן -

בכניסה לשכונת משואה, מקימה בימים אלו חברת חיים זקן את פרויקט ״אחוזת טליה״. תחילת שיווק הפרויקט לווה בספקנות של השוק. מעטים היזמים, או הצרכנים שהאמינו לחיים זקן כאשר הכריז על מיקום הפרויקט כ "מורדות משואה".

אך אין ספק שחזון היזם, בשילוב עבודת מיתוג נכונה ועקשנית, ביססו את מיקומו של הפרויקט, והשפיעו על מחירי הנדל״ן באזור כולו. את השינוי התפיסתי אצל הרוכשים ניתן לראות על פי רמות המחירים באזור בכלל והשינוי שהתחולל במחירי הדירות בפרויקט בפרט, כאשר ב 2012 המחיר בפרויקט היה 17,000 ₪ למ"ר וכיום המחיר עומד על כ 21,000 ₪ למ"ר. בשכונת עיר גנים ב' הצמודה לפרויקט היה המחיר בשנת 2012 14,900 ₪ למ״ר, וכיום המחיר עומד על 19,100 ש״ח למ״ר.

הסיבה לעליית המחירים באזור היא הדומיננטיות של הפרויקט החדש שהגיע לאזור שלא הייתה בו בנייה חדשה או פיתוח במשך שנים רבות והביא איתו גם אוכלוסייה חזקה.

פרויקט ״תלפיות החדשה״ של חברת מ.אביב וקבוצת בליליוס –

הפרויקט נמצא בין אזור התעשייה תלפיות, לשכונת ארנונה ולכן היזם והפרסומאי היה צריך להתמודד עם הקרבה הזו לאזור תעשייה. אך בשל היותה של "תלפיות החדשה " פרויקט רחב היקף המשלב מעל 350 יחידות דיור, פארק פנימי וקניון פתוח התרחש שינוי תפיסתי לגבי האזור כולו. שילוב הערכים בין החדשנות של הפרויקט להיסטוריה של שכונת תלפיות הביאה לבחירתו של השם לפרויקט – "תלפיות החדשה" . בנוסף, שיתוף פעולה בין היזמים לחברי ״רוח חדשה״ - עמותה הדואגת לדיור ותעסוקה לצעירים בירושלים , בשלב הפריסיילֿ, הביא לאזור בין לילה אוכלוסייה של צעירים וסטודנטים , וביסס את השינוי העתיד לבוא.

מחירי הדירות בפרויקט כאשר הוא יצא לשיווק עמדו סביב 14 אלף ₪ למ"ר וכיום המחיר מגיע לכ - 21,200 למ"ר. עלייה של מעל 7000 ₪ למ"ר בשלוש שנים!

סביוני ארנונה של חברת אפריקה ישראל מגורים ורמגור -

כאשר מתחם מגורים חדש הממוקם על התפר בין שתי שכונות, יוצא לשיווק , עולה השאלה לאיזו שכונה הוא שייך? חברת אפריקה ישראל מגורים הייתה החברת הראשונה שהחלה לשווק פרויקט במתחם הבנייה החדש בשכונת ארנונה

ולקחה על עצמה, כאחת מחברות הנדלן המובילות בשוק, את מיתוג המתחם החדש. החברה מיתגה את הפרויקט כחלק טבעי של שכונת ארנונה למרות מיקומו בסמוך לדרך חברון שם מחירי הדירות זולים יותר. מחירי הדירות הושפעו במהלך הזמן מהשילוב בין מיתוג הפרויקט כחלק משכונת ארנונה והקמתו על ידי חברה כמו אפריקה ישראל מגורים.

ואכן, בשנת 2012 כשהמתחם יצא לשיווק המחיר למ״ר בשכונה עמד על 18,500 ₪ למ״ר, ובשנת 2015 נמכרו בשכונה דירות במחיר של 25,000 אלף ₪ למ״ר.

רובע 1 של חברת יסודות צור -

הכניסה לירושלים צפויה בשנים הקרובות לעבור מתיחת פנים. הרשויות השקיעו בפיתוח הכניסה לעיר למעלה ממיליארד ₪ , כאשר התכנית החדשה תכלול מלונאות, שטחי מסחר ופנאי, משרדים ומגורים.

הנגישות למתחם החדש תשתדרג אף היא כאשר כבר היום הוא נמצא בציר הרכבת הקלה וסמוך לכביש בגין ובעתיד תהיה במקום תחנה חדשה של רכבת ישראל. עם הפעלת הקו החדש של הרכבת לתל אביב, תתקצר הנסיעה בין שתי הערים הגדולות לחצי שעה בלבד. תחזיות פיתוח אלה יביאו שגשוג נדל"ני לאזור כולו.

בקרוב יצא לשיווק הפרויקט הראשון במתחם החדש שיהווה את יריית הפתיחה לשינוי הגדול העתיד לבוא .

כמו כל אזור חדש המתחיל להתפתח, יהיו את אלו שידעו לצפות מראש את העתיד, ובמידה וירכשו דירה בתחילת הדרך יהנו מעסקה נדלנית שתשביח את עצמה מהותית לאורך השנים הקרובות.

לסיכום, כשאתם מחפשים דירה חדשה בירושלים, היו ערניים לסביבה שלה ובדקו האם יש שינויים ותוכניות עתידיות שישביחו את האזור. כמות גדולה של יחידות דיור, שינוי תחבורתי נרחב, או חידוש אזור שלא בנו בו שנים רבות הם בדרך כלל הסימנים שיכולים להעיד על השבחת האזור והנכס שלכם.

*נתוני המחירים בכתבה נלקחו מאתר מדלן